Muchos compradores al iniciar su búsqueda comienzan viendo casas usadas en el mercado inmobiliario, de San Antonio, muchas veces la principal motivación es el precio, ya que siempre el comprador piensa que obtendrá un mejor trato en una casa usada o podrá negociar un mejor precio. Esto es totalmente erróneo. Primeramente cuando alguien está vendiendo una casa, por lo general tiene un promedio de 4 a 6 años con esa casa, este corto plazo no le ha permitido avanzar casi nada en los pagos, ya que los bancos cobran los intereses por delante bajo el sistema hipotecario que se utiliza en Estados Unidos. En pocas palabras si el vendedor pago $150,000 por su casa en la actualidad debe casi la misma cantidad! eso significa que no tiene margen para negociar y aún que él quiera hacer un buen trato tendrá que vender la casa a un precio elevado o perder dinero al momento de la venta lo cual no será aceptable por ningún vendedor.
Y las casas nuevas que ventajas ofrecen?
Tratándose de casas nuevas, existen varias consideraciones a tomar, primeramente los constructores de casas nuevas, tiene más margen y mejor posición para negociar precio con el comprador, por otro lado, nosotros como agentes inmobiliarios especializados en venta de casas nuevas, tenemos acuerdos con muchos constructores, los cuales nos ofrecen descuentos a nuestros clientes, esto nos pone en buena posición para ofrecer precios que difícilmente otro corredor sin experiencia en el mercado de casas nuevas podrá ofrecer. Tenemos una cartera de constructores de casas nuevas con excelente reputación, serios y con una muy buena calidad, que tienen casas a la venta en las mejores zonas de San Antonio Texas, como es La Cantera, Stone Oak, Rogers Ranch, Alamo Ranch, Leon Valley, Canyon Springs, Cibolo canyons dentro del nuevo y exclusivo club de golf TPC para campeonatos. Las casas nuevas tiene muchas ventajas entre ellas ahorran hasta el 50% en gastos de energía, tiene garantías en la estructura por 10 años, tienen mucha luz interior y espacios abiertos con nuevos diseños que las hacen muy atractivas a la vista.
* Casas ahorradoras de energía
Debido a los nuevos requerimientos de construcción en San Antonio, ahora los constructores de casas nuevas han implementado una nueva tecnología para el ahorro de gastos de energía en las casas nuevas. Esta nueva generación de casas llamadas "Green" son mas amigables con el ambiente, están equipadas con unidades de aire acondicionado de alta eficiencia, ventanas especiales selladas, hechas con una nueva tecnología que repelen las temperaturas exteriores y protegen más las alfombras y muebles de los rayos ultravioleta. Tienen nuevos sistemas de aislamiento en paredes y barreras reflejantes en el techo para evitar el calentamiento excesivo. En resumen, los propietarios de estas nuevas casas ahorraran hasta un 50% en gastos de energía comparado con una casa similar construida antes del 2006.
* Garantía en casas nuevas
Las casas nuevas vienen garantizadas por 10 años en las estructuras mayores, 2 años en electricidad y plomería y un año de garantía general, lo cual ofrece una gran protección sobre todo a los compradores de casa por primera vez ya que los protege contra costosas reparaciones que podrían afrontar en casas usadas. Nosotros como agentes inmobiliarios profesionales les recomendamos siempre a nuestros clientes tener la mayor protección y garantía posible en su nueva casa y por eso recomendamos tanto la compra de casas nuevas.
* Ahorros en el precio de la casa nueva
Para sorpresa de muchos en la gran mayoría de los casos, al tiempo de comparar los precios de casas nuevas y usadas, muchos compradores descubren que el precio es similar! Por si fuera poco en casas nuevas con nuestra experiencia en el mercado inmobiliario de casas nuevas, nosotros podemos ayudar a nuestros clientes a tener ahorros de muchos miles de dólares, en la mayor parte de los casos logramos por ejemplo que el constructor pague todos los gastos de cierre, conseguimos casas con descuentos, como es el caso de las casas de inventario nuevas, y en ocasiones logramos muchos extras como son inclusión de electrodomésticos como son lavadoras, secadoras, refrigeradores todo nuevo! para tu nueva casa. Que mas podrias pedir?
|