Como elegir un corredor inmobiliario
A través de mi larga experiencia trabajando con Compradores de México y América Latina, de bienes raíces lo primero que tenemos que explicar a nuestros clientes es la forma como se trabajan los bienes raices en Estados Unidos y cual es nuestra funcion como agentes inmobiliarios con la finalida de proteger a nuestros clientes y sus intereses:
· En Estados Unidos todos los Realtor® estamos afiliados a la NAR (National Association of Realtors®) y esta asociación es la que regula nuestra actividad a nivel nacional, cada corredor de bienes raíces en Estados Unidos está obligado a tomar intensivos cursos sobre contratos, ética, leyes que regulan las los bienes raíces, con el principal objetivo de proteger al público y brindar un servicio de calidad. La principal preocupación de la NAR es que los intereses del público estén protegidos y cada profesional inmobiliario en Estados Unidos debe tener la preparación y seguir las normas de ética para poner los intereses del cliente r por delante de cualquier situación.
· Bajo la NAR en cada ciudad se han formado asociaciones locales las cuales siguen los reglamentos federales y estatales que regulan a los agentes, cada agencia debe tener un Broker en bienes raíces , el cual debe tener una preparación y experiencia superior a la de los agentes inmobiliarios para poder representar los intereses de los clientes, cada corredor deberá actuar en representación del bróker y siguiendo los reglamentos de las asociaciones y leyes estatales y federales.
· Los corredores inmobiliarios en Estados Unidos, tenemos una organización de tal forma que compartimos todas las propiedades disponibles para la venta, las cuales están en una base de datos no disponible al público llamado MLS(R). Esto permite que el comprador no tenga que recurrir a muchos corredores inmobiliarios como ocurre en México para ver todas las opciones disponibles, un solo agente puede representar a su cliente y mostrar y negociar cualquier propiedad en venta.
· La comisión de bienes raíces del estado de Texas, recomienda a cada comprador ser representado por un solo corredor inmobiliario para crear una relacion llamado AGENCIA la cual protege al comprador, si el comprador no quiere ser representado por un corredor inmobiliario entonces por ley debe saber que el o los corredor inmobiliarios que le muestran propiedades están representando al vendedor y sus intereses, por eso recomendamos tanto a nuestros compradores pedir ser representados y en ese momento les denominamos “CLIENTE”, un cliente está representado por un bróker y ese bróker tiene el deber de ver por el mejor interés de su cliente.
En resumen, los compradores que adquieren el estatus de cliente bajo las leyes de agencia de la comisión de bienes raíces del estado de Texas, no tendrán que preocuparse de negociar o de ninguna situación legal que afecte al bien inmueble, ya que un corredor inmobiliario profesional con preparación y experiencia representara sus intereses y le asegurara comprar el mejor bien inmueble disponible y libre de cualquier gravamen. Comprar una propiedad no es un juego, utilize solamente agentes con larga experiencia y con un alto sentido de la etica. Cuando usted conocde a un agente en persona, la obigacion del agente es primeramente explicarle sus derechos como consumidor bajo la ley y ofrecerle ser reprresentado (generalmente sin costo) lo cual le dara toda la proteccion y confianza de tener un preofesional inmobiliario trabajando para usted.
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