Invirtiendo en bienes raices en Estados Unidos
Cuando vamos a invertir una gran cantidad de dinero como es el caso de la compra de una propiedad, también surgen una gran cantidad de dudas y preguntas
Quien garantiza que cumplan las promesas
El asesor inmobiliario es de confiar
El constructor es de confiar
El banco cumplirá sus promesas y términos
La casa tiene garantías?
Los documentos están en orden
Cuanto dinero debo entregar al firmar la operación de compra venta?
Cuando entregare el enganche y a quien?
Gracias a la experiencia acumulada durante tantos años sirviendo a nuestros clientes de México y el extranjero, podemos responder rápidamente a estas importantes dudas.
Tal vez una de las primeras cosas que debo explicar a nuestros clientes es la seguridad en su inversión cuando están trabajando con un profesional inmobiliario en Estados Unidos, a diferencia de México y otros países, la industria de los bienes raíces está altamente regulada, ningún agente inmobiliario puede vender, ofrecer o publicar información alguna sobre propiedades si no cuenta con una licencia por parte de la comisión de bienes raíces del Estado de Texas. La finalidad es proteger al público contra estafas o asesores mediocres sin ningún tipo de preparación que puedan engañar al público. De esta forma todos los involucrados como son constructores, compañías de titulo (Title company), agentes inmobiliarios (Realtors®), oficiales de préstamos hipotecarios (loan officer) estamos regulados y controlados por el estado, lo cual le asegura al publico un trato limpio y justo.
Teniendo como antecedente esta información, ahora el cliente se siente más confiado, y siente que las cosas no serán iguales que en sus países de origen en los cuales por falta de regulaciones, cualquiera puede ser agente inmobiliario, sin ningún tipo de conocimiento formal y sin nunguna regulacion, lo cual siempre pone en duda la honestidad del la operación de compra venta. Por otro lado en Estados Unidos la organización es muy clara en cuanto al manejo de una operación de bienes raíces, siempre sigue pasos ordenados y claros para el comprador, de tal forma que se hace muy transparente el proceso, los pasos en la compra de una propiedad en Estados Unidos son los siguientes en forma general:
El cliente califica para obtener el préstamo hipotecario, obtiene una carta de aprobación por parte del banco y esta carta es como tener el dinero en la bolsa para la compra de su propiedad.
El cliente elige la casa que sea de su agrado y su presupuesto, asistido por su agente de bienes raíces, utilizando el agente adecuado que conozca a fondo el mercado inmobiliario local, este será capaz de localizar, casas en promoción, comparar constructor contra constructor y asesorar al comprador sobre las mejores oportunidades y ayudar a negociar concesiones y precio de la casa
Una vez elegida la casa es puesta bajo contrato se entrega el dinero de la intención de compra llamado Earnest Money el cual normalmente es entre $500 a $10,000 dependiendo del constructor, este dinero siempre lo recibe y administra la compañía de títulos. El agente de bienes raíces coordina a todos los involucrados para tener lista la documentación para el cierre, el cual tiene lugar normalmente a los 30 días.
Cierre y entrega física de la casa, finalmente se firman todos los documentos, hasta entonces se entrega el dinero del enganche a la compañía de títulos, la cual se asegura de que todo esta cumplido de acuerdo al contrato y no existen adeudos pendientes con nadie, el banco entonces libera el dinero del préstamo y el constructor entrega la llave. La compañía de titulos se encarga de todos los aspectos legales de la compra venta y se registra en la corte del condado, la compañía de títulos expide un certificado de que la propiedad está libre de gravamen y el cierre se tiene que hacer según fue pactado en el contrato por escrito, nadie puede alterar o cambiar nada, no existen promesas verbales, todo debe quedar por escrito. Estas últimas partes son las más importantes para que el cliente este seguro que todo fue exactamente como se le prometió al momento de firmar el contrato.
Al termino de la operación de compra del la casa el cliente si compro una casa nueva quedo protegido por una garantía otorgada por el constructor, esta garantía protege por 10 años las estructuras mayores de la casa, además el comprador tiene otra garantía llamada title policy, la cual protege al cliente contra cualquier gravamen o problema legal de esa propiedad
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