Hola a todos nuestros amigos:
Muy pronto estaremos presentando nuestro nuevo sitio web con videos de casas en 3D, esto dara una nueva dimencion a las presentaciones virtuales de nuestras casas, ya que podran ser observadas con mas detalle, como si estubieras dentro de la casa! La idea es que nuestros queridos amigos de Mexico y otros paises que nos honran visitando nuestra pagina encuentren mas estimulante nuestra pagina, ademas estamos trabajando en una serie de video por supuesto en 3D que tienen la finalidad de dar mayor conocimiento del tema sobre la compra de bienes raices en Texas. Contactenos o vengan a nuestros blogs inmobiliarios con frecuencia para estar actualizados sobre nuestros avances tecnologicos.
Los inversionistas de Mexico buscan en Estados Unidos inversiones solidas que garanticen la conservacion de su patrimonio y que ofrescan redituables ganancias. Nuestra compania inmobiliaria se a dedicado por muchos anos a la asesoria de inversionistas tanto nacionales como extranjeros y en nuestra experiencia una de las inversiones mas redituables pero a la vez mas dificil de conseguir son las casas modelo. Como trabajan?
Los constructores necesitan de casas modelo, las cuales son ubicadas en la mejor zona del fraccionamiento, esta casa se le incluyen todos los accesorios y extras que una casa puede tener para resaltar mas la vista y a la vez motivar al comprador para que incluya estos extras, ademas las casas modelo son decoradas por profesionales que aseguran la maxima exposicion creando una verdadera belleza (puede ver nuestras casas modelo en nuestra pagina principal www.sanantonio1timebuyer.com )
Cual es el negocio con las casas modelo?
Algunos cuantos constructores, para recuperar capital, estan dispuestos a vender la casa modelo a inversionistas y despues rentarla por el tiempo que el fraccionamiento continuara vendiendo casas, las rentas ocilan entre el 0.5% hasta el 1.25% mensual sobre el valor de las casas, asi por ejemplo una casa que se vendio al inversionista por $425,000 le producira una renta mensual de $5,312 lo cual representa una ganancia anual del 15% que en dolares seran $63,744.
Aparte de estas ganancias, las casas modelo por ser las mejor ubicadas en todo el fraccionamiento, tambien son las mas cotizadas ya que todo aqul que las visita desea adquirir esta casa, ademas las casas en San Antonio en estos momentos de crisis siguen teniendo una apreciacion positiva anual que va hasta el 6%, lo cual si lo aplicamos a la casa modelo de $425,000 significa que cada ano en pormedio su precio se incrementa en aproximadamente $25,500, esto sumado a la renta nos da una ganancia neta de $89,244
Al momento de poner estas cifras suena tan bueno que muchos excepticos tal vez diran. Eso no puede ser, suena demaciado bueno, cuales son los costos y riesgos?
El primer costo son los impuestos que se deben pagar por la casa (llamado predial en Mexico) el cual es aproximadamente entre el 2.15% al 2.75% anual dependiendo de la zona, el seguro de la casa (unos $700 anuales) y tambien esta el costo de las asociaciones de vecinos (HOA) las cuales varian segun las instalaciones, pueden ir desde unos $300 a $2,500 anuales. Por ultimo el costo de venta, cuando se quiere poner a la venta una casa el costo por venderla es aproximadamente entre el 10% al 12% lo cual incluye comisiones de agentes, publicidad, impuestos y gastos de cierre.
Si esta interesado en aprender mas de este interesante negocio en bienes raices, si le gustaria conocer a nuestro grupo de inversionistas, saber lo que estan haciendo, ver las casas que ya han comprado y aprender mas sobre esta oportunidad, por favor contactenos, mi numero Nextel es 143*130*9630 o me puede llamar a mi oficina en San Antonio al (210)737-1220 ir a mi pagina web donde me podra contactarnos y ver listados de nuestras casas a la venta www.sanantonioinmuebles.com
Financiamiento para residentes de Mexico y otros paises
Una de las primeras preguntas de cualquier inversionista extrangero es: Como obtener prestamos bancarios para hacer inversiones? Por lo general los prestamos para inversiones en Estados Unidos, estan limitados solo a los residentes legales de Estados Unidos, sin embargo nuestra compania inmobiliaria, lider en inversionistas de Mexico a establecido relaciones comerciales con bancos en Texas que estan dispuestos a prestar para propiedades comerciales y de inversion en estados Unidos. esto habre un importante panorama al inversionista extrangero buscando hacer negocios en Texas. Ahora es posible que los residentes extrangeros puedan invertir en propiedades y negocios e incluso les ayuda mucho para tramitar sus visas de inversionista. Este interesante programa esta disponible para nuestros clientes a los cuales con todo gusto ayudamos para no solo encontrar las mejores propiedades a la venta, sino ahora les podemos ayudar para poder crear sus negocios que les permitiran un ingreso en dolares lo cual en este momento que la economia de los paises latinoamericanos esta tan decaida y los inversionistas tienen que buscar lugares mas seguros para mover sus capitales y tener un ingreso en dolares que este libre de los problemas de las devaluaciones y falta de seguridad.
Si estas interesado en conocer mas detalles sobre como invertir en Texas, los negocios que podrias poner o los programas para financiamiento, ponte en contacto con nosotros, te ayudaremos con todos los tramites necesarios y podras ser parte de nuestro selecto grupo de inversionistas que ya esta trabajando con nosotros.
Contactactanos en nuestro sitio web www.realestateforsalesanantoniotx.com
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Nuestra Seleccion de casas, San Antonio Texas
Presentamos una seleccion de las mejores casas disponibles en el mercado inmobiliario de San Antonio, esta seleccion esta localizadas en las mejores areas de San Antonio, son ademas las mas elegidas para ser utilizadas como casas para vacaciones, debido entre otras cosas a su cercania a los mejores tiendas de San Antonio y la seguridad que brindan por la zona donde estan ubicadas. Tenemos financiamiento disponible para visitantes con su visa de turista, pregunte por detalles a nuestros representantes:
Nota importante: Los precios representados aqui son el precio base, con las caracteristicas estandar de cada casa, no incluye extras en los acabados como podrian ser fachadas exteriores de lujo, pisos de madera, acabados de marmol etc. estos serian cobrados a parte y reflejados en el precio final.
Espacio, comodidad y lujo en esta casa de 5 recamaras y garage para 3 autos
Precios comienzan en los $311 mil dolares, casas en el exclusivo desarrollo de "The preserve at Indian Springs" aqui tenemos los mejores contructores de Texas, ellos estan ofreciendo casas de alta tecnologia, con los mas finos acabados en piedra, tienen importantes caracteristicas que realzan cada una de sus casas entre ellas el acabado exterior en piedra en los 4 lados de la casa, esto le da un gran valor y belleza a la casa, ademas tienen una infinidad de caracteristicas tecnologicas llamadas "Green" que hacen de la casa muy eficiente con el uso de la energia, lo cual significa ahorros considerables en mantener la casa a una temperatura agradable todo el tiempo sin los excesivos costos caracteristicos de casas que no cuentan con esta nueva tecnologia. | |
Lujo y belleza en una sola planta 3 y 4 recamaras disponibles
Casas de una planta comenzando en los $250 mil dolares, Nuestras lujosas casas en San Anmtonio TX, incluyen todos sus acabados de primera, ademas puedes elegir entre una gran cantidad de acabados de lujo como son pisos de maderas, cocinas con acabados en marmol, pisos de ceramica, cocinas con estufas de acero inoxidable, gabinetes extra grandes, sistema de sonido ambiental en toda la casa, sonido y cableado para la sala de television, salas de multimedia para crear tu propia sala de cine, salon de juegos para tus hijos, recamaras para invitados, lujosos acabados en la recamara principal, con bano con jacuzzy, closet con espacio extra para toda tu coleccion de zapatos. Los ultimos adelantes tecnologicos estan presentes en nuestras nuevas casas digitales, donde el internet y sistemas digitales ya estan pre-inslatados | |
Bellavista, Casas nueva de 4 recamaras 3 1/2 banos
Precios comienzan en los $304 mil dolares, Esta lujosa residencia de aproximadamente 300 mts2 cuenta con recamara para huespedes con su bano privado, tiene la opcion para sala de cine, su espaciosa sala a doble altura le da un toque de elegancia y espacio abierto, sus amplias ventanas la hacen muy iluminada, cuenta con garage para 3 autos lo cual la hace perfecta para aquellos que necesitan espacio adicional para una lancha o algun otro vehiculo recreacional. La casa tiene la opcion para ser terminada en finos acabados de piedra en el exterior, su lujosa cocina abierta le dan elegancia y distincion que buscas en tu nueva casa, ademas su bar abierto la hacen perfecta para que convivas con tus invitados y amigos. Esta casas esta localizada en una de las mas nuevas areas de San Antonio, a un lado del nuevo club de golf TPC | |
Casa Modelo Live Oak Espaciosa casa de 4 recamaras
Precios comienzan en los $236 mil dolares, Lujo y comodidad a un precio mas accesible, esta hermosa casa localizada en The preserve at Indian Springs en San Antonio, cuenta con todo lo que necesitas, cercana a los mas exclusivos clubs de golf de San Antonio, asi como las mejores tiendas para tu comodidad, el fraccionamiento cuenta con piscinas, casa club, veredas para caminar y hacer ejercicio, ademas es un lugar que esta localizado en una de las mejores zonas residenciales de San Antonio, donde tu familia podra respirar aire puro y gozar de un magnifico ambiente familiar. Esta comoda casa tiene incluida tecnologia de vangiardia para el ahorro de energia, asi como toda la tecnologia digital para internet, television digital y telefonia digital | |
Casas modelo Willow 3 recamaras 2 1/2 banos
Comenzando en los $229 mil dolares, Uno de los mas populares disenos en esta exclusiva comunidad al norte de San Antonio, espaciosas recamaras, con todas las comodidades para tu familia, garage para 2 autos, doble sala, comedor y desayunador, acabados a elegir, tecnologicamente equipada con todos los adelantos digitales para rapido acceso al internet, television y telefonia digital. Grandes ahorros de energia, garantia de 10 anos en la estructura, equipadas con sistemas de riego automatico para tu comodidad, casa club con piscina, estas comodas casas son perfectas para tener tu lugar de descanso en San Antonio. | |
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Are you looking for a house for rent in central area of San Antonio TX?
Central located 5 bedrooms home for lease, 2 full baths central A/C central heat, hardwood floors, nice back yard with mature trees, house is in very good conditions in safe a nice Donaldson terrace neighborhood, 1 story home with public transportation just one block away, easy access to supermarkets and restaurants, just 10 minutes away from downtown. Plenty of space for storage. Give your kids a plenty of space to play. If you are looking to lease a big house in a good area, this is the perfect home for you, ask for details at
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US Homes Realty www.ushomesrealty.com
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Tenemos disponibles casas nuevas y usadas de oportunidad, aproveche los bajos precios causados por la crisis inmobiliaria.
Remates bancarios:
Tenemos en venta una gran cantidad de remates bancarios que comienzan desde los $35,000, estas casas representan una gran oportunidad si estas buscando casas para arreglarlas y rentarlas o revenderlas una vez arregladas. También tenemos lujosas casas reposeidas por los bancos, casas nuevas y usadas en todas las zonas de la ciudad, si estas interesado en comprar una casa de remate bancario, solo consúltanos, tendrás a tu disposición todas las casas disponibles para venta o si gustas podrás consultar en nuestra página web donde podrás ver todos los remates bancarios y casas de oportunidad por ti mismo aquí.
Casas nuevas de oportunidad:
La baja en las ventas en bienes raíces ha ocasionado que los constructores de casas nuevas ofrezcan oportunidades como nunca antes lo habían hecho, muchos de ellos a pesar de la alza en los materiales de construcción han sostenido los precios anteriores y algunos han ido más allá ofreciendo grandes descuentos en casas nuevas. En US Homes Realty, somos expertos en encontrar oportunidades, conocemos muy bien el mercado inmobiliario y sabemos quiénes son los constructores que mejores ofertas inmobiliarias tienen. Si buscas una casa nueva de oportunidad, consúltanos te daremos mas información y llevaremos a conocer las casas nuevas en oferta, para que ahorres mucho dinero.
Oportunidad en los préstamos hipotecarios:
Los bancos que también se han visto muy afectados por la crisis, han reducido los intereses considerablemente para atraer más compradores de casas que les permitan seguir generando préstamos. Nosotros tenemos un programa especial que sirve a nuestros clientes del exterior y hace préstamos con una visa de turista. Este programa tiene términos sencillos y puede prestar hasta 1.5 millones para la compra de una casa para vacaciones en Estados Unidos. Si quieres saber más sobre este programa, visita nuestra página web o consúltanos
Existe un límite en la compra de casas para un extranjero?
No, puedes comprar cuantas casas quieras, el único límite que existe es únicamente es si compraras la casa por medio del banco, ya que el programa para extranjeros, solo permite tener una casa, pero si quieres comprar más casas y las piensas adquirir de contado no existe limite. Otra opción es comprar casas que financie los propietarios directamente, en este caso compras la casa y las vas pagando mensualmente directamente al propietario. Si estos interesados en casas financiadas por el propietario solo consulta con nosotros, con gusto te enviaremos una lista de casas con financiamiento por el propietario.
Si estás listo para tomar ventaja de las ofertas en bienes raíces disponibles en San Antonio Texas, ponte en contacto con nosotros, este es el tiempo para compradores de casas que buscan ahorrar mucho dinero en su casa para vacaciones o en casas de inversión.
Para ver nuestras casas en venta, siga este link donde podra ver todos remates del banco www.mlshomes4sale.com
Tenemos tambien propiedades en venta en austin TX www.austininmuebles.com
Telefono San Antonio Texas (210)737-1220
Numero gratuito llamando desde Mexico DF (55)8525-8997
Nextel 143*130*9630
e-mail info@ushomesrealty.com
Si te gustan las compras en San Antonio Texas, tambien te gustaria entonces tener tu casa de vacaciones cerca de los shoppings como son San Marcos, La Cantera o el North star Mall. Al igual que a ti tenemos cientos de clientes de Mexico quie les hemos vendido nuestras lujosas casas nuevas no solo te brindan la última tecnología disponible en Estados Unidos para el buen vivir, te ofrecen todo un estilo de vida. Tu propio estilo de vida, solo imagina la cara de tus amigas cuando les mandes las fotos de la imponente vista de tu nueva casa dominando toda la ciudad de San Antonio, con su lujosa cocina abierta donde toda la familia y los invitados disfrutan de una calida tarde despues de las compras mientras estas relajándote viendo los venados que viven en la reserva ecológica que da a tu terraza, disfrutando del canto de las aves y respiras el aire más limpio del campo, la tranquilidad de saber que tus hijos pueden jugar con sus nuevos amiguitos y hacen planes para ir a jugar tenis o nadar en la alberca de este lujosos coto privado y lo mejor de todo tus shoppings favoritos de La Cantera están a menos de 5 minutos para irte de compras mientras tu esposo juega golf en algún de los 4 campos de golf alrededor de La Cantera.
Nosotros no vendemos casas
Te vendemos un estilo de vida, tu estilo de vida, que además es la mejor tu inversión crese, ya que la más alta apreciación la tienen las propiedades más deseables de San Antonio y eso es lo que nosotros tenemos para ofrecerte. Cada una de nuestras lujosas residencias es única. Te gustaria ademas que tu familia pueda vivir en Estados Unidos, tus hijos asistir a la escuela con toda la seguridad y excelente educacion que solo las mejores escuelas les pueden brindar? Encontes es tiempo de contactarnos y aprender mas de como podrias tener tu visa de inversionista. Actualmente la ciudad de San Antonio tiene mucho interes por que los empresarios mexicanos vengan a establecerce en Texas, actualente existen varios programas para que dichos empresarios otengan su visa de inversionista, con gusto te pondremos en contacto con abogados de inmigracion que te podran explicar el proceso para que tu y tu familia puedan inmigrar a San Antonio.
Empresarios Mexicanos que desean invertir en Texas:
Si te atrae la idea de invertir en Texas, si has pensado porque no mover tu capital a un lugar mas seguro y estable, Porque no darle la oportunidad a tu familia de un ambiente mas seguro, entonces es tiempo de que hables con nosotros y aprendas de las valiosa oportunidad que tienes disponible. Nuestra agencia inmobiliaria al tener tanto tiempo asesorando inversionistas mexicanos, tiene los contactos adecuados y exclusivos para que puedas tramitar un credito comercial y establecer tu negocio en San Antonio. Existen muchas oportunidades para invertir en Texas, nosotros tenemos diversas propiedades comerciales disponibles como son restaurants, bodegas, locales comerciales, oficinas asi como diversas oportunidades para aquellos buscando invertir en propiedades residenciales para renta, que representan un negocio seguro y estable. Actualmente asesoramos diversos grupos de inversionistas mexicanos que han encontrado en Texas un lugar seguro para su capital y para su familia.
Te gustaría saber más de nuestros exclusivos proyectos e inversiones en bienes raices?, Te gustaría conocer nuestras lujosas casas creadas sobre pedido con el más refinado gusto?, Te gustaría saber lo fácil que es comprar una casa con financiamiento con tu visa de turista. Si te gustaría, solo ponte en contacto con nosotros y ven a conocer nuestros desarrollos, el único riesgo que corres es que te enamores de nuestras casas! Compar una casa en Estados Unidos es muy facil, llamanos hoy y te convenceras
Teléfono (210) 737-1220
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Cuando vamos a invertir una gran cantidad de dinero como es el caso de la compra de una propiedad, también surgen una gran cantidad de dudas y preguntas
Quien garantiza que cumplan las promesas
El asesor inmobiliario es de confiar
El constructor es de confiar
El banco cumplirá sus promesas y términos
La casa tiene garantías?
Los documentos están en orden
Cuanto dinero debo entregar al firmar la operación de compra venta?
Cuando entregare el enganche y a quien?
Gracias a la experiencia acumulada durante tantos años sirviendo a nuestros clientes de México y el extranjero, podemos responder rápidamente a estas importantes dudas.
Tal vez una de las primeras cosas que debo explicar a nuestros clientes es la seguridad en su inversión cuando están trabajando con un profesional inmobiliario en Estados Unidos, a diferencia de México y otros países, la industria de los bienes raíces está altamente regulada, ningún agente inmobiliario puede vender, ofrecer o publicar información alguna sobre propiedades si no cuenta con una licencia por parte de la comisión de bienes raíces del Estado de Texas. La finalidad es proteger al público contra estafas o asesores mediocres sin ningún tipo de preparación que puedan engañar al público. De esta forma todos los involucrados como son constructores, compañías de titulo (Title company), agentes inmobiliarios (Realtors®), oficiales de préstamos hipotecarios (loan officer) estamos regulados y controlados por el estado, lo cual le asegura al publico un trato limpio y justo.
Teniendo como antecedente esta información, ahora el cliente se siente más confiado, y siente que las cosas no serán iguales que en sus países de origen en los cuales por falta de regulaciones, cualquiera puede ser agente inmobiliario, sin ningún tipo de conocimiento formal y sin nunguna regulacion, lo cual siempre pone en duda la honestidad del la operación de compra venta. Por otro lado en Estados Unidos la organización es muy clara en cuanto al manejo de una operación de bienes raíces, siempre sigue pasos ordenados y claros para el comprador, de tal forma que se hace muy transparente el proceso, los pasos en la compra de una propiedad en Estados Unidos son los siguientes en forma general:
El cliente califica para obtener el préstamo hipotecario, obtiene una carta de aprobación por parte del banco y esta carta es como tener el dinero en la bolsa para la compra de su propiedad.
El cliente elige la casa que sea de su agrado y su presupuesto, asistido por su agente de bienes raíces, utilizando el agente adecuado que conozca a fondo el mercado inmobiliario local, este será capaz de localizar, casas en promoción, comparar constructor contra constructor y asesorar al comprador sobre las mejores oportunidades y ayudar a negociar concesiones y precio de la casa
Una vez elegida la casa es puesta bajo contrato se entrega el dinero de la intención de compra llamado Earnest Money el cual normalmente es entre $500 a $10,000 dependiendo del constructor, este dinero siempre lo recibe y administra la compañía de títulos. El agente de bienes raíces coordina a todos los involucrados para tener lista la documentación para el cierre, el cual tiene lugar normalmente a los 30 días.
Cierre y entrega física de la casa, finalmente se firman todos los documentos, hasta entonces se entrega el dinero del enganche a la compañía de títulos, la cual se asegura de que todo esta cumplido de acuerdo al contrato y no existen adeudos pendientes con nadie, el banco entonces libera el dinero del préstamo y el constructor entrega la llave. La compañía de titulos se encarga de todos los aspectos legales de la compra venta y se registra en la corte del condado, la compañía de títulos expide un certificado de que la propiedad está libre de gravamen y el cierre se tiene que hacer según fue pactado en el contrato por escrito, nadie puede alterar o cambiar nada, no existen promesas verbales, todo debe quedar por escrito. Estas últimas partes son las más importantes para que el cliente este seguro que todo fue exactamente como se le prometió al momento de firmar el contrato.
Al termino de la operación de compra del la casa el cliente si compro una casa nueva quedo protegido por una garantía otorgada por el constructor, esta garantía protege por 10 años las estructuras mayores de la casa, además el comprador tiene otra garantía llamada title policy, la cual protege al cliente contra cualquier gravamen o problema legal de esa propiedad
Para saber mas sobre la compra venta de propiedades en Estados Unidos, contactenos
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Tenemos publicadas nuevas fotos de las mas lujosas cocinas, En nuestras lujosas casas, el comprador puede crear la mas elegante cocina de acuerdo a sus propios gustos y necesidades, cada cocina es hecha en los mejores materiales. Estas modernas cocinas responden a la vida moderna de hoy en dia, tienen todos los avances tecnologicos y lo ultimo en comodidad. Los muebles que son parte de la cocina pueden ser de las mejores marcas a elegir segun el presupuesto del comprador. Vea las fotos y preguntenos por mas informacion, con gusto le podremos mandar mas detalles. escribanos a nuestro correo
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Indudablemente La zona de la Cantera es muy buena area, tiene una de las mejores vistas de la ciudad, campos de golf, esta a los alrededores de uno de los mas elegantes centros comerciales de San Antonio "The Shops at La Cantera" contando con cotos provados con albercas, canchas de tenis y mucho mas. Sin embargo San Antonio tiene muchos otras areas de muy algo nivel, con lujosas residencias, campos de golf en elegantes fraccionamientos privados, a continuacion enumerare alguons otras areas y una breve descripcion.
Cibolo Canyons:
Esta zona, tiene al nuevo club de golf para campeonatos PGA o llamado TPC (Tournament Players Championship). Este club de golf es el mas nuevo y elegante en San Antonio. Cibolo canyons tiene 5 fraccionamientos o cotos privados, cada una tiene diferentes niveles de precios y estilos, los precios comienzan en los $250.s y van hasta mas de un millon, algunos cotos tienen todo el mantenimiento incluido, lo cual lo ha hecho de los preferidos entre nuestros clientes que buscan casas para vacaciones
Stone Oak
Tradicionalmente una muy distinguida area de San Antonio, es muy conocida por el muy exclusivo fraccionamiento llamada Sonterra, Stone Oak tiene ademas otro club de golf llamado Canyon Springs, donde tambien tenemos disponible casas a la venta que dan directamente al campo de golf.
Debido a la crisis financiera los noticieros han hablado mucho acerca de la caída de la venta en bienes raíces, sin embargo esta es una verdad a medias. Ciudades Texanas como San Antonio no han llegado a estos extremos. La crisis en bienes raíces esta más concentrada en otros estados como California y Florida, donde si se ha visto disminuir los precios de las propiedades hasta en un 50%, lo cual no es el caso de San Antonio.
La situación de San Antonio en bienes raíces:
San Antonio es una ciudad que siempre ha mantenido los precios de los bienes raíces, la apreciación sigue siendo positiva, pero sin embargo la desale ración de la economía, sumado a las grandes exigencias de los bancos para otorgar préstamos hipotecarios, ha causado que la venta de bienes raíces se ha hecho lenta a comparación de lo que era en el 2006. A resultado de esto los compradores se han visto beneficiados por la oferta inmobiliaria y esto sobre todo se ha reflejado en las casas nuevas, los constructores para mantenerse a flote han tenido que ser muy flexibles con los precios y las concesiones, gracias a esto el comprador de estos días puede conseguir casas nuevas a precios muy accesibles (pero no regalados como algunas personas creen)
Tiempo de compradores:
Las crisis siempre tienen dos fases, por un lado mucha gente se le ha negado la oportunidad de comprar una casa por la escases de créditos y por otro lado muchos compradores se han visto beneficiados con precios accesibles y los intereses más bajos que hemos tenido en los últimos 30 anos. Por ese motivo este es tiempo para comprar y asegurar un interés muy bajo el cual reduce los pagos y da más poder de compra. En mi opinión los compradores de México son los que más beneficio han obtenido ya que los préstamos para una persona no-residente son mucho más sencillos y flexibles a comparación de las condiciones impuestas a un residente o ciudadano Americano.
Si estas interesado en invertir en bienes raíces , este es el mejor tiempo para hacerlo, aprevecha las promociones en casas nuevas y los bajos intereses, consúltenos para darle la asesoría inmobiliaria más profesional, somos expertos en el mercado inmobiliario en San Antonio, tenemos casas usadas y nuevas a la venta en todos los precios.
Más información escribanos info@ushomesrealty.com
A través de mi larga experiencia trabajando con Compradores de México y América Latina, de bienes raíces lo primero que tenemos que explicar a nuestros clientes es la forma como se trabajan los bienes raices en Estados Unidos y cual es nuestra funcion como agentes inmobiliarios con la finalida de proteger a nuestros clientes y sus intereses:
· En Estados Unidos todos los Realtor® estamos afiliados a la NAR (National Association of Realtors®) y esta asociación es la que regula nuestra actividad a nivel nacional, cada corredor de bienes raíces en Estados Unidos está obligado a tomar intensivos cursos sobre contratos, ética, leyes que regulan las los bienes raíces, con el principal objetivo de proteger al público y brindar un servicio de calidad. La principal preocupación de la NAR es que los intereses del público estén protegidos y cada profesional inmobiliario en Estados Unidos debe tener la preparación y seguir las normas de ética para poner los intereses del cliente r por delante de cualquier situación.
· Bajo la NAR en cada ciudad se han formado asociaciones locales las cuales siguen los reglamentos federales y estatales que regulan a los agentes, cada agencia debe tener un Broker en bienes raíces , el cual debe tener una preparación y experiencia superior a la de los agentes inmobiliarios para poder representar los intereses de los clientes, cada corredor deberá actuar en representación del bróker y siguiendo los reglamentos de las asociaciones y leyes estatales y federales.
· Los corredores inmobiliarios en Estados Unidos, tenemos una organización de tal forma que compartimos todas las propiedades disponibles para la venta, las cuales están en una base de datos no disponible al público llamado MLS(R). Esto permite que el comprador no tenga que recurrir a muchos corredores inmobiliarios como ocurre en México para ver todas las opciones disponibles, un solo agente puede representar a su cliente y mostrar y negociar cualquier propiedad en venta.
· La comisión de bienes raíces del estado de Texas, recomienda a cada comprador ser representado por un solo corredor inmobiliario para crear una relacion llamado AGENCIA la cual protege al comprador, si el comprador no quiere ser representado por un corredor inmobiliario entonces por ley debe saber que el o los corredor inmobiliarios que le muestran propiedades están representando al vendedor y sus intereses, por eso recomendamos tanto a nuestros compradores pedir ser representados y en ese momento les denominamos “CLIENTE”, un cliente está representado por un bróker y ese bróker tiene el deber de ver por el mejor interés de su cliente.
En resumen, los compradores que adquieren el estatus de cliente bajo las leyes de agencia de la comisión de bienes raíces del estado de Texas, no tendrán que preocuparse de negociar o de ninguna situación legal que afecte al bien inmueble, ya que un corredor inmobiliario profesional con preparación y experiencia representara sus intereses y le asegurara comprar el mejor bien inmueble disponible y libre de cualquier gravamen. Comprar una propiedad no es un juego, utilize solamente agentes con larga experiencia y con un alto sentido de la etica. Cuando usted conocde a un agente en persona, la obigacion del agente es primeramente explicarle sus derechos como consumidor bajo la ley y ofrecerle ser reprresentado (generalmente sin costo) lo cual le dara toda la proteccion y confianza de tener un preofesional inmobiliario trabajando para usted.
Si quiere aprender más de estos temas así como los mejores bienes raíces en Texas, contáctenos, con gusto lo podemos representar, LA REPRESENTACION ES LIBRE DE CARGO, solo póngase en contacto con nosotros, con gusto lo ayudaremos.
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La zona de la Cantera es una de las más buscadas por nuestros clientes de México, tiene una de las mejores vistas de la ciudad y está a solo minutos de "The Shops at La Cantera" el mas exclusivo mall en San Antonio donde se dan cita los grandes diseñadores de Estados Unidos.
Las casas disponibles en la cantera, comienzan en los $250's y tienen como característica en común estar ubicadas en exclusivos cotos privados, que dan gran seguridad y bajo tráfico, lo cual brinda extra confort para tus hijos que pueden andar cómodamente en bicicletas o jugar con sus amigos en la calle sin el peligro del trafico. Estas casas están ubicadas en cotos con albercas, canchas de tenis, gimnasio, salón para eventos y mucho más. Nuestras casas además cuentan con las mejores vistas de la ciudad y al hill country, lo que te da una sensación de paz y tranquilidad, cuentan con espaciosas terrazas al aire libre que te permitirán unas veladas inolvidables en compañía de tus amistades y familiares.
Todas nuestras casas que promovemos son nuevas para estrenar y son casas de ultima tecnología, y ahorro de energía, están preparadas para los nuevos servicios digitales, cuentan con alarma integrada de ultima tecnología y los mejores avances para permitir una vida mas cómoda en esta época digital. Nuestras casas están creadas con la más alta calidad y finos acabados, se entregan totalmente terminadas y puedes elegir todos los acabados a tu propio gusto, las recamaras principales (master) tienen todas las comodidades y los baños son un verdadero derroche de lujo y amplitud que van con tu estilo único de vida. Vive con clase! vive en la mejor zona de San Antonio, tenemos financiamiento disponible con tu visa de turista y un cómodo enganche del 25% Pide más detalles y aprende lo fácil que es invertir en bienes raíces en San Antonio TX, protege tu patrimonio y el de tu familia invirtiendo en el lugar más seguro del mundo, Estados Unidos y goza de las mejores y prestigiadas tiendas para tus compras navideñas.
El Dominion (The Dominion) Al entrar el visitante que viene por primera vez se impresiona por su majestuosa entrada, pasando por bellos puentes de piedra y rodeado de los verdes campos de golf. Enseguida se llega a el puesto de vigilancia donde educados pero estrictos guardias de seguridad se encargan de verificar si tiene derecho a entrar a este exclusivo coto privado, si acoso era un curioso que solo deseaba conocer el lugar con gran decepción vera que de la entrada no podrá pasar, ya que solamente residentes o sus invitados son los únicos con derecho a ingresar. Una vez pasado la entrada el visitante queda impresionado por sus majestuosas calles donde las más elegantes residencias de San Antonio han sido creadas con un estilo único, y rodeadas de grandes arboledas e imponentes jardines, amplias calles donde los residentes locales salen a caminar o andar en bicicleta, amas de casa paseando tranquilamente con sus hijos y un ambiente de paz y tranquilidad donde solamente circulan solo algunos autos de los mismos residentes. Al girar a la derecha encontraremos el campo de golf rodeado de impresionantes mansiones donde muchos de sus residentes pasan la mañana jugando golf y conviviendo con sus afortunados vecinos que son los únicos en poder gozar de este paraíso, por lo general son prominentes hombres de negocios, abogados, cirujanos deportistas y otros acaudalados residentes de San Antonio, que al mismo tiempo que juegan su deporte favorito, conocen y se relacionan con otros prominentes personajes de San Antonio y México que tienen establecida su residencia en El Dominion y convierten el placer en negocio al abrir nuevas oportunidades al tener contacto con los más acaudalados personalidades de Texas y México
El Dominion es el lugar donde tradicionalmente viven jugadores famosos de básquet ball como son el San Antonio Spurs y cantantes de música country famosos como es George Strait. En El Dominion viven además otro tipo de personalidades y políticos de la región, además también es el lugar predilecto de grandes empresarios de México que han cambiado su residencia a Estados Unidos.
Quieres Vivir en el Dominion y ser parte de lo más exclusivo de San Antonio?
En Dominion existen lujosas casas comenzando en los $350’s en adelante y casas nuevas que comienzan en los $450's también contamos con constructores que hacen casas sobre pedido a la medida del cliente con todo el lujo y detalles (custom home builders). El dominion tiene varias subdivisiones y cada subdivisión tiene sus propias características, así por ejemplo algunas de ellas están por el lado del campo de golf y ahí tenemos casas con vista al campo de golf. Lo invitamos a recorrer los interiores de nuestras lujosas casas donde podrá apreciar todos los detalles en los acabados y ese toque especial en el cada detalle. Vea las lujosas cocinas y amplios espacios interiores, recamaras principales con espacio lujo y comodidad. Amplias salas, bellos jardines con fuentes y albercas. Para aquellos que tienen gustos muy exigentes o la casa de sus sueños en mente, también tenemos lujosas “Custom homes” las cuales son casas que se pueden crear sobre pedido con sus propias ideas como son baños en cada habitación, cocinas privadas, fachadas minimalistas, acabados en mármol, madera o cualquier otra combinación exótica. En las custom homes el límite es su imaginación.
Las más lujosas casas en venta en San Antonio Texas
El Dominion no solo ofrece las más lujosas casas, también es muy apreciado por su gran seguridad y privacidad, Cuenta con vigilancia privada las 24 horas y solamente tienen acceso los residentes o invitados de este exclusivo residencial. El Dominion también tiene otras características sobresalientes como es su exclusivo club de golf sus parques, veredas para caminar, todo dentro de un entorno muy exclusivo donde solamente sus residentes tienen acceso. Otra característica es su gran valor agregado por la gran deseabilidad que tiene.
Si usted desea más información sobre El Dominion, lo invitamos a que se ponga en contacto con nosotros, en US Homes Realty, somos agentes inmobiliarios profesionales con mucha experiencia en las mejores zonas de San Antonio y podemos asesorarlo para hacer su mejor compra.
Consúltenos sin compromiso, puede contactarnos directamente en nuestro radio nextel, clave 143*130*9630 o nos puede llamar a nuestra oficina en San Antonio Texas (210)737-1220 o puede contactarnos a través de nuestro numero virtual en México DF (55) 8525-8997 el cual lo enlaza a nuestra oficina de San Antonio sin costo.
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Tal vez una de las más comunes inquietudes que nuestros clientes tienen cuando nos contactan es; "Buscamos un área segura donde vivir en San Antonio". La respuesta que les damos es que las casas que promovemos están todas localizadas en buenas aéreas. Porque podemos afirmar esto?
Bajo mi experiencia acumulada en los más de 11 años vendiendo propiedades en San Antonio, puedo asesorar perfectamente a mis clientes sobre las aéreas que son más seguras, dentro de estas tengo una selección de casas nuevas en varios rangos de precios comenzando en los $135’s y ahora que lo menciono porque casas nuevas?
En recientes tiempos, por la presión del gobierno para ahorrar energía, los constructores de casas nuevas, se vieron obligados a cumplir con nuevos requisitos para construcción, ahora las nuevas casas son altamente eficientes con el ahorro de energía y en resumen las nuevas casas ahorran hasta un 50% de energía comparado con casas similares construidas en 2005 o anteriores, esto significa que un comprador inteligente evitara la compra de una casa previamente usada por la que básicamente pagaría lo mismo que por una nueva. (En San Antonio debido a la apreciación de las casas, los precios aumentan cada ano, lo cual hace que los precios de casas usadas sean muy parecidos a las nuevas). Mi trabajo como asesor profesional en bienes raíces es aconsejar a mis clientes para que tomen una decisión inteligente al momento de comprar su casa, ya que la compra de una casa nueva es una gran responsabilidad e implica mucho estrés, nosotros ayudamos a nuestros clientes a tomar decisiones inteligentes en base a su presupuesto y necesidades de espacio y personales.
Las aéreas o colonias preferidas por nuestros clientes de México son siempre La Cantera, El Dominion Rogers Ranch, Stone Oak, Cibolo Canyons, Lugares donde tenemos casas nuevas. Algunos otros muestran preferencia por Sonterra, Alamo Heights, Shavano park, Castle hills pero deberán tomar en cuenta que en estos últimos solo tenemos casas previamente usadas de entre 20 a 50 años de construidas y muchas de ellas gastaran hasta 3 veces más energía que las nuevas casas.
Unas palabras acerca del financiamiento:
Otro punto interesante es informar a nuestros clientes de México y América Latina, que tenemos financiamiento bancario disponible, los requisitos son sencillos y el tramite es rápido, de tal forma que cualquier persona interesada en tener su casa de descanso en Texas, podrá hacerlo en un promedio de 30 días, esto abre mas las oportunidades para aquellos interesados en ser propietarios de bienes raíces en Texas, sin embargo nuestro consejo es no tardar demasiado tiempo en hacer los trámites para adquirir su vivienda, ya que desafortunadamente las leyes en Estados Unidos están cambiando tanto y tan rápido que no sabemos con certeza por cuánto tiempo más se vaya a ofrecer este programa, desde luego los que ya compraron no serian afectados de ninguna forma, esto afectaría a los que apenas fueran a comprar una casa. Para mas informacion sobre financiamiento........... siga este link
Financiamiento por medio del propietario; es otra muy buena solución para aquellos que buscan comprar una casa, ya que solo se necesita por lo general un enganche o pago inicial del 10% y el resto lo financia el mismo propietario del inmueble, sin embargo bajo esta opción solo utiliza un agente inmobiliario con experiencia o terminara en problemas, este tipo de financiamiento tiene varios puntos que requerirá la asesoría de un profesional inmobiliario. Esta opción trabaja muy bien sobre todo para inversionistas extranjeros buscando invertir en bienes raíces paras rentar, ya que el banco solo presta para una sola casa bajo el programa para extranjeros.
Casas en exclusivos cotos
Nuestra agencia inmobiliaria, se ha especializado en areas de alto nivel, manejamos las mejores zonas de San Antonio, las cuales ofrecen la seguridad, comodidad y cercania a los lugares de interes de nuestra clientela de Mexico. Nuestras casas estilo mediterraneo pueden ser especialmente hechas sobre pedido en el lugar preferido por cada uno de nustros clientes tal como es El Dominion, La Cantera, o Cibolo Canyons. Nuestros constructores pueden crear una casa especialmente para sus gustos, quiere una casa con un bano por recamara? tal vez una cocina mas privada donde no se vean platos sucios? que tal una casa con equipada con banos exteriores para que sus invitados no tengan que entrar a la casa mojados despues de estar en la alberca! Todo esto y mas es posible con nuestros contructores que podran hacer una casa especial para usted! Si quiere ver algunas de estas casas siga este link....
Visita nuestras paginas web donde encontraras fotos de frentes de nuestras casas en venta, precios, fotos de los interiores de nuestras lujosas residencias y mucho mas informacion sobre el mercado inmobiliario de Texas
www.mlshomes4sale.com
www.realestateforsalesanantoniotx.com
www.AustinInmuebles.com
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