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Nuestra agencia inmobiliaria ha trabajado con cientos de clientes de México buscando casas de descanso en selectas áreas de San Antonio TX y Austin TX y eso nos ha dado una gran experiencia y criterios para la selección de las mejores áreas que se ajustan a las necesidades de nuestro mercado inmobiliario que consiste principalmente en inversionistas o personas buscando comprar una casa en una zona segura y con gran plusvalía.
Teniendo esto como antecedente, ahora podemos pasar al tema de cómo es el proceso de compra de una propiedad en Texas el cual en algunos aspectos es similar al proceso en México, veamos paso por paso como se negocia la compra de un bien inmueble en Texas:
Compra de Contado | Compra utilizando banco |
1) Una vez elegida la propiedad que desea se procede a negociar precio y condiciones de la compra, para esto su agente profesional de bienes raíces de acuerdo a las condiciones del mercado específicamente para la casa que está comprando* le dará una valiosa asesoría. Es importante que para negociar deberá presentar carta de prueba de fondos así como el deposito del dinero de intención de compra llamado Earnest money. La oferta deberá ser presentada al vendedor por escrito. Nadie toma negociaciones verbales en cuenta y demuestra poca seriedad por parte del comprador. 2) Una vez negociado el precio se ponen firmas de ambas partes y el contrato negociado se entrega a la compañía de títulos, la cual se encarga de poner las escrituras a nombre del comprador y garantiza la situación legal de la propiedad. 3) El comprador antes de las firmas y entrega de la casa hace una inspección de la propiedad para certificar que esta se encuentra en las mismas condiciones en las que fue aceptada al momento de negociar o si es casa nueva que se entregue en las condiciones prometidas. 4) Cuando la compañía de títulos termina las escrituras, se llama a ambas partes para firmar, es entonces cuando el comprador deberá entregar el dinero de la compra a la compañía de títulos (nunca al vendedor directamente), el único medio de pago aceptado es por medio de un cheque de caja a nombre de la compañía de títulos o un deposito electrónico a la cuenta de la misma compañía de títulos. 5) La compañía de títulos entrega el dinero al vendedor y la casa es entregada al comprador. | 1) El cliente obtiene aprobación del banco previa presentación de los documentos de solvencia requeridos por el banco. (ver requerimientos aquí). 2) El cliente elige la casa que le agrade y se procede a negociar precio y términos, en casas financiadas por el banco es más importante negociar los términos para buscar que el vendedor pague por los costos de cierre que impone el banco y son una parte importante, su asesor inmobiliario le asesorara en este tema. 3) Cuando los términos son aceptables para ambas partes, entonces se procede a firmar el contrato por ambas partes y este es entregado a la compañía de títulos para hacerlo oficial, la compañía de títulos a su vez envía copia al banco y el banco comienza a trabajar en el préstamo, esto tarda aproximadamente 30 días para su aprobación final. El banco pedirá al cliente que pague el avaluó de la casa así como plano de la propiedad con sus medidas y colindancias, también el cliente deberá asegurar la casa y puede elegir la compañía de seguros que más le convenga, su asesor inmobiliario le podrá orientar en todo este proceso. 4) La compañía de títulos termina de poner todas las escrituras a nombre del comprador y garantiza que la propiedad está libre de gravámenes. El cliente revisa la propiedad para ver que esta esté a su entera satisfacción, su agente inmobiliario le ayudara en este paso o el constructor si es casa nueva. 5) Cuando el banco termina el proceso, envía la documentación a la compañía de títulos, esta citara al comprador a firmas y el comprador deberá entregar el dinero del enganche (down payment) a la compañía de títulos en forma de cheque de caja o por depósito electrónico. 6) Una vez firmado los documentos, el banco revisa los documentos y da la autorización de cerrar, el cliente entonces recibe las llaves de la propiedad. |
Cuando se elige una casa para ser construida, se deberán seguir adicionalmente estos pasos:
a) Una vez elegido el terreno y el modelo de la casa, se deberá elegir los acabados, por lo general el constructor ofrecerá entre 3 a 6 acabados exteriores diferentes, estos se deben elegir al momento de firmar el contrato y deberá tener en cuenta que siempre existe un plan estándar sin costo y otros planes como son acabados en piedra, tienen un costo adicional, además está sujeto a que no exista otra casa igual a los lados ya que no se permite una casa idéntica al lado de la otra o enfrente.
b) Lo que sigue será los acabados interiores, para esto el comprador deberá ir al centro de diseño del constructor y elegir los acabados y colores que más le agraden, tome en cuenta que los constructores siempre ofrecen acabados extras que cuestan más, comúnmente llamados “Upgrades”
c) Una vez definido acabados el comprador deberá esperar un término entre 3 a 9 meses para que el constructor termine la casa.
Otras preguntas al comprar una casa que tenemos son:
1) Cuantas casas puede un inversionista de México comprar?
No Existe limite, puede comprar cuantas casas quiera, sin embargo si va a financiar a través del banco, entonces el banco solo permite comprar una, las demás tendrían que ser pagadas de contado o financiadas por el vendedor cuando este ofrece esta opción.
2) Puedo tener casas para rentarlas en Estados Unidos sin problemas?
Es perfectamente legal tener este tipo de negocio de casas de renta, nosotros recomendamos a nuestros clientes ir con un especialista en impuestos e inmigración el cual le dará la asesoría necesaria, consúltenos para mayor información y obtener los datos de este tipo de servicios.
3) Puedo comprar casas de remates bancarios?
Si puede pero no lo recomendamos ya que los bancos no ofrecen mucho margen y además las casas a veces necesitan tanta reparación que requerirán tiempo y dedicación para arreglarlas, además es más riesgoso ya que los bancos las venden como están y existen más riegos como son danos estructurales no visibles que pueden ser muy costosos
*Los mercados inmobiliarios tienen parámetros muy diferentes, por ejemplo un fraccionamiento se puede vender muy rápido debido a una buena ubicación, buen precio, etc. , y esto no influirá en nada que el resto del mercado inmobiliario este lento, las noticias de la televisión son muy superficiales y nunca dicen las cosas que realmente afectan un mercado, por ejemplo al hablar del mercado inmobiliario en Estados no toman en cuenta la realidad de los mercados locales y esto hace creer a más de uno que podrá comprar casas a mitad de precio cuando la realidad es totalmente diferente. Su asesor inmobiliario US Homes Realty le podrá ampliar más esta información
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Casas en Remate en San Antonio TX:
Una de las consecuencias de la crisis en Estados Unidos es la gran cantidad de casas que los bancos han reposeido, este tipo de casas también llamados foreclosures o casas de subasta, abundan en este momento en el mercado inmobiliario Texano. Los más beneficiados de los remates de casas son los inversionistas. Para ser exitoso en el negocio de los remates del banco es necesario conocer la mecánica de estas casas de remate.
Cómo funcionan los remates de casas
Primeramente debe de saber que los bancos no están dispuestos a perder más dinero y van a defenderse todo lo que puedan, utilizan diferentes artimañas para lograr el mejor precio de venta para ellos, solamente un agente inmobiliario con experiencia en remates bancarios es capaz de descubrir sus trucos y darle la asesoría. Por otro lado es un negocio que no es fácil, las respuestas de las ofertas tardan mucho en ser contestadas y es muy común que ni siquiera las contestan (solo le contestan al que gano y los demás solo los dejan esperando).
Otra situación es analizar la casa en subasta y ver si realmente es una oportunidad, muchas veces los bancos vende casas con un precio similar al de una casa nueva y también en muchas ocasiones las casas necesitan tanta reparación que su costo será similar al de una casa nueva.
Como conseguir oportunidades en casas
Las oportunidades en casas se presentan solo en contadas ocasiones, el comprador deberá tener el dinero preparado, paciencia y un agente de bienes raíces con experiencia. Además es muy recomendable tener handyman (reparador) confiable que le dé una idea de cuánto necesitara invertir en la casa que quiere comprar para entonces determinar si esa casa es una oportunidad o no.
Tipo de casas de oportunidad
Existen diferentes casas en remate, a veces son lujosas casas nuevas que algún constructor pequeño no tubo recursos para terminar y el banco la recogió, a veces son casas viejas en malos lugares (pero muy baratas) en general el negocio de las casas reposeidas es muy al gusto y al presupuesto del inversionista, yo por lo general si el cliente busca casa para el mismo no le recomiendo las casas de remate, estas son mas para inversionistas ya que una de las situaciones que es difícil de controlar con las casas de subasta es el lugar donde aparecerán, en cuyo caso el comprador se vería obligado a vivir en una área que tal vez no es la que él le gusta. Por otro lado el comprador tiene que entender que las casas de remate son para inversionistas y tendrán que ser pagadas de contado. Si un comprador está pensando utilizar su préstamo bancario para comprar una casa de remate será muy difícil ya que la casa si necesita reparaciones el banco no la va aprobar y si no necesita reparaciones puede estar seguro de que el precio no será ninguna oportunidad, los bancos no son ningunos tontos y no están regalando las casas.
Donde conseguir listados de casas de remate:
Nuestra página web tiene la habilidad de buscar este tipo de casa, está disponible gratuitamente para nuestros clientes, solo siga este link ……..Casas de Remate en San Antonio TX.
También puede consultar con nosotros y sin ningún costo uno de nuestros agentes podrá buscar y filtrar las mejores casas en remate de San Antonio. Para contactarnos puede hacerlo a:
Oficina (210)737-1220
Numero sin costo desde México DF (55)8525-8997
Nextel 143*130*9630
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